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Immobilien & Finanzierung

Mietrendite- & Kapitalanlage-Rechner

Brutto- und Nettomietrendite sowie monatlichen Überschuss einer Kapitalanlage berechnen.

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1 · Angaben2 · Ergebnis3 · Rechenweg

Deine Angaben

Werte anpassen und berechnen. Dezimalkomma und Dezimalpunkt sind möglich.

Dezimalzahl, z. B. 1.234,56 oder 1234.56; > 0 bis 1.000.000.000.
Dezimalzahl, z. B. 1.234,56 oder 1234.56; ab 0 bis 1.000.000.000.
Dezimalzahl, z. B. 1.234,56 oder 1234.56; ab 0 bis 1.000.000.000.

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Beispielrechnung · passe die Werte an deine Situation an.

Was von der Miete bleibt

Dein Ergebnis

Nettorendite4,43 %
Jahreskaltmiete18.000,00 €
Nettoertrag pro Jahr15.500,00 €
Überschuss pro Monat1.291,67 €
Bruttorendite5,14 %
Deine Werte im Vergleich (Balken zeigen absolute Beträge)
Jahreskaltmiete18.000,00 €
Nicht umlagefähige Kosten p. a.2.500,00 €
Nettoertrag pro Jahr15.500,00 €

Annahmen & Einordnung

Ohne Finanzierung, Steuern, Wertänderung und Leerstand. Kaufpreis inklusive Nebenkosten; alle nicht umlagefähigen Jahreskosten eintragen.

So entsteht dein Ergebnis

Bruttorendite = Jahreskaltmiete / Kaufpreis; Nettorendite = (Jahresmiete − Kosten) / Kaufpreis.

Deine eingesetzten Angaben
Kaufpreis inkl. Nebenkosten
350000 €
Kaltmiete pro Monat
1500 €
Nicht umlagefähige Kosten p. a.
2500 €

Zwischenwerte im Rechenweg sind gekürzt. Gerechnet wird mit voller Dezimalpräzision; Geldbeträge werden kaufmännisch auf Cent gerundet, sofern keine gesetzliche Abrundung gilt.

  1. Jahreskaltmiete

    (1.500 × 12) = 18.000,00 €

  2. Nettoertrag pro Jahr

    (18.000 − 2.500) = 15.500,00 €

  3. Überschuss pro Monat

    (15.500 ÷ 12) = 1.291,67 €

  4. Bruttorendite

    ((18.000 ÷ 350.000) × 100) = 5,14 %

  5. Nettorendite

    ((15.500 ÷ 350.000) × 100) = 4,43 %

Ratgeber

So funktioniert der Mietrendite- & Kapitalanlage-Rechner

Brutto- und Nettomietrendite sowie monatlichen Überschuss einer Kapitalanlage berechnen.

Berechnungsformel

Bruttorendite = Jahreskaltmiete / Kaufpreis; Nettorendite = (Jahresmiete − Kosten) / Kaufpreis.

Beispielrechnung

1.500 € Monatsmiete bei 350.000 € Investment ergeben 5,14 % Bruttorendite.

Was du beim Ergebnis beachten solltest

Das Ergebnis basiert auf deinen Eingaben und den genannten Annahmen. Individuelle Vertragsdetails, steuerliche Besonderheiten oder zukünftige Änderungen können das tatsächliche Resultat beeinflussen. Nutze den Wert deshalb als fundierte Orientierung und prüfe wichtige Entscheidungen zusätzlich anhand deiner Unterlagen.

Häufige Fragen

Sind die Ergebnisse verbindlich?

Nein. Der Rechner liefert eine belastbare Orientierung, ersetzt aber keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.

Werden meine Eingaben gespeichert?

Nein. Die Berechnung ist zustandslos; deine Angaben werden nicht dauerhaft gespeichert.

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Allgemeine Information, keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.