Beispielrechnung · passe die Werte an deine Situation an.
Deine Finanzierung im Verlauf
Dein Ergebnis
Monatsrate1.375,00 €
Restschuld228.283,74 €
Gezahlte Raten165.000,00 €
Zinskosten93.283,74 €
Getilgter Betrag71.716,26 €
Berechnete Monate120,00
Zins- und Tilgungsverlauf
Jährlich zusammengefasst; letzte Zeile ggf. Teiljahr. Alle Beträge in Euro.
Restschuld am Periodenende
BeginnEnde der Berechnung
Jahresübersicht mit allen Zahlungen
Stand nach Monat · ungerundet gerechnet, auf Cent angezeigt
Monat
Anfang
Zinsen
Raten
Tilgung
Restschuld
12
300.000,00 €
10.402,81 €
16.500,00 €
6.097,19 €
293.902,81 €
24
293.902,81 €
10.185,95 €
16.500,00 €
6.314,05 €
287.588,76 €
36
287.588,76 €
9.961,38 €
16.500,00 €
6.538,62 €
281.050,14 €
48
281.050,14 €
9.728,82 €
16.500,00 €
6.771,18 €
274.278,95 €
60
274.278,95 €
9.487,99 €
16.500,00 €
7.012,01 €
267.266,94 €
72
267.266,94 €
9.238,59 €
16.500,00 €
7.261,41 €
260.005,54 €
84
260.005,54 €
8.980,33 €
16.500,00 €
7.519,67 €
252.485,86 €
96
252.485,86 €
8.712,88 €
16.500,00 €
7.787,12 €
244.698,74 €
108
244.698,74 €
8.435,91 €
16.500,00 €
8.064,09 €
236.634,65 €
120
236.634,65 €
8.149,10 €
16.500,00 €
8.350,90 €
228.283,74 €
Annahmen & Einordnung
Sollzins ÷ 12; konstante Monatsrate innerhalb der Zinsbindung. Zahlung am Monatsende, letzte Rate auf Restschuld und Zinsen begrenzt. Ohne Gebühren oder Sondertilgungen. Intern ungerundet, Anzeige auf Cent.
So entsteht dein Ergebnis
Jahresannuität = Darlehen × (Sollzins + anfängliche Tilgung); monatliche Verzinsung und Tilgung ergeben den Restschuldverlauf.
Je Monat: Zins = Anfangskapital × Monatszins. Zahlung = kleinerer Wert aus Wunschrate und Kapital + Zins. Rest = Kapital + Zins − Zahlung.
Deine eingesetzten Angaben
Darlehensbetrag
300000 €
Sollzins p. a.
3.5 %
Anfängliche Tilgung p. a.
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
Zwischenwerte im Rechenweg sind gekürzt. Gerechnet wird mit voller Dezimalpräzision; Geldbeträge werden kaufmännisch auf Cent gerundet, sofern keine gesetzliche Abrundung gilt.
Monatszins als Faktor
(3,5 ÷ 1200) = 0,002917
Betrachtete Monate
(10 × 12) = 120,00
Reguläre Monatsrate
((300.000 × (3,5 + 2)) ÷ 1200) = 1.375,00 €
Zinsen in der ersten Periode
(300.000 × 0,002917) = 875,00 €
Zahlung in der ersten Periode
Minimum(1.375; (300.000 + 875)) = 1.375,00 €
Kapital nach der ersten Periode
((300.000 + 875) − 1.375) = 299.500,00 €
Monatsrate
1.375 = 1.375,00 €
Restschuld
228.283,744751 = 228.283,74 €
Gezahlte Raten
165.000 = 165.000,00 €
Zinskosten
93.283,744751 = 93.283,74 €
Getilgter Betrag
(300.000 − 228.283,744751) = 71.716,26 €
Berechnete Monate
120 = 120,00
Ratgeber
So funktioniert der Baufinanzierungsrechner
Monatsrate, Zinskosten und Restschuld berechnen. Spiele durch, wie Zins und Tilgung deine Finanzierung verändern.
Berechnungsformel
Jahresannuität = Darlehen × (Sollzins + anfängliche Tilgung); monatliche Verzinsung und Tilgung ergeben den Restschuldverlauf.
Beispielrechnung
300.000 € zu 3,5 % Zins und 2 % Tilgung ergeben anfangs 1.375 € Monatsrate.
Was du beim Ergebnis beachten solltest
Das Ergebnis basiert auf deinen Eingaben und den genannten Annahmen. Individuelle Vertragsdetails, steuerliche Besonderheiten oder zukünftige Änderungen können das tatsächliche Resultat beeinflussen. Nutze den Wert deshalb als fundierte Orientierung und prüfe wichtige Entscheidungen zusätzlich anhand deiner Unterlagen.
Häufige Fragen
Sind die Ergebnisse verbindlich?
Nein. Der Rechner liefert eine belastbare Orientierung, ersetzt aber keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.
Werden meine Eingaben gespeichert?
Nein. Die Berechnung ist zustandslos; deine Angaben werden nicht dauerhaft gespeichert.