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Immobilien & Finanzierung

Anschlussfinanzierungs- & Forward-Rechner

Neue Monatsrate und Restschuld für Anschlussfinanzierung oder Forward-Darlehen vergleichen.

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Deine Finanzierung im Verlauf

Dein Ergebnis

Monatsrate1.083,33 €
Restschuld138.645,91 €
Gezahlte Raten130.000,00 €
Zinskosten68.645,91 €
Getilgter Betrag61.354,09 €
Berechnete Monate120,00

Zins- und Tilgungsverlauf

Jährlich zusammengefasst; letzte Zeile ggf. Teiljahr. Alle Beträge in Euro.

Restschuld am Periodenende

BeginnEnde der Berechnung

Jahresübersicht mit allen Zahlungen
Stand nach Monat · ungerundet gerechnet, auf Cent angezeigt
MonatAnfangZinsenRatenTilgungRestschuld
12200.000,00 €7.907,31 €13.000,00 €5.092,69 €194.907,31 €
24194.907,31 €7.699,82 €13.000,00 €5.300,18 €189.607,13 €
36189.607,13 €7.483,89 €13.000,00 €5.516,11 €184.091,02 €
48184.091,02 €7.259,15 €13.000,00 €5.740,85 €178.350,17 €
60178.350,17 €7.025,26 €13.000,00 €5.974,74 €172.375,43 €
72172.375,43 €6.781,84 €13.000,00 €6.218,16 €166.157,27 €
84166.157,27 €6.528,50 €13.000,00 €6.471,50 €159.685,77 €
96159.685,77 €6.264,84 €13.000,00 €6.735,16 €152.950,61 €
108152.950,61 €5.990,44 €13.000,00 €7.009,56 €145.941,05 €
120145.941,05 €5.704,86 €13.000,00 €7.295,14 €138.645,91 €

Annahmen & Einordnung

Sollzins ÷ 12; konstante Monatsrate innerhalb der Zinsbindung. Zahlung am Monatsende, letzte Rate auf Restschuld und Zinsen begrenzt. Ohne Gebühren oder Sondertilgungen. Intern ungerundet, Anzeige auf Cent. Einen Forward-Aufschlag bereits im Anschlusszins eintragen; die Wartezeit bis zur Auszahlung wird nicht modelliert.

So entsteht dein Ergebnis

Die neue Annuität ergibt sich aus Restschuld × (Zins + Tilgung). Der Restschuldverlauf wird monatlich fortgeschrieben.

Je Monat: Zins = Anfangskapital × Monatszins. Zahlung = kleinerer Wert aus Wunschrate und Kapital + Zins. Rest = Kapital + Zins − Zahlung.

Deine eingesetzten Angaben
Restschuld
200000 €
Anschlusszins inkl. Forward-Aufschlag p. a.
4 %
Anfängliche Tilgung p. a.
2.5 %
Neue Zinsbindung
10

Zwischenwerte im Rechenweg sind gekürzt. Gerechnet wird mit voller Dezimalpräzision; Geldbeträge werden kaufmännisch auf Cent gerundet, sofern keine gesetzliche Abrundung gilt.

  1. Monatszins als Faktor

    (4 ÷ 1200) = 0,003333

  2. Betrachtete Monate

    (10 × 12) = 120,00

  3. Reguläre Monatsrate

    ((200.000 × (4 + 2,5)) ÷ 1200) = 1.083,33 €

  4. Zinsen in der ersten Periode

    (200.000 × 0,003333) = 666,67 €

  5. Zahlung in der ersten Periode

    Minimum(1.083,333333; (200.000 + 666,666667)) = 1.083,33 €

  6. Kapital nach der ersten Periode

    ((200.000 + 666,666667) − 1.083,333333) = 199.583,33 €

  7. Monatsrate

    1.083,333333 = 1.083,33 €

  8. Restschuld

    138.645,914698 = 138.645,91 €

  9. Gezahlte Raten

    130.000 = 130.000,00 €

  10. Zinskosten

    68.645,914698 = 68.645,91 €

  11. Getilgter Betrag

    (200.000 − 138.645,914698) = 61.354,09 €

  12. Berechnete Monate

    120 = 120,00

Ratgeber

So funktioniert der Anschlussfinanzierungs- & Forward-Rechner

Neue Monatsrate und Restschuld für Anschlussfinanzierung oder Forward-Darlehen vergleichen.

Berechnungsformel

Die neue Annuität ergibt sich aus Restschuld × (Zins + Tilgung). Der Restschuldverlauf wird monatlich fortgeschrieben.

Beispielrechnung

200.000 € Restschuld zu 4 % Zins und 2,5 % Tilgung ergeben 1.083,33 € Monatsrate.

Was du beim Ergebnis beachten solltest

Das Ergebnis basiert auf deinen Eingaben und den genannten Annahmen. Individuelle Vertragsdetails, steuerliche Besonderheiten oder zukünftige Änderungen können das tatsächliche Resultat beeinflussen. Nutze den Wert deshalb als fundierte Orientierung und prüfe wichtige Entscheidungen zusätzlich anhand deiner Unterlagen.

Häufige Fragen

Sind die Ergebnisse verbindlich?

Nein. Der Rechner liefert eine belastbare Orientierung, ersetzt aber keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.

Werden meine Eingaben gespeichert?

Nein. Die Berechnung ist zustandslos; deine Angaben werden nicht dauerhaft gespeichert.

Passende Rechner

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Allgemeine Information, keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.