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Steuer & Selbstständige

AfA-Rechner

Lineare Gebäude-AfA aus Anschaffungskosten, Bodenanteil und gewählter Nutzungsdauer modellieren.

🔒 Deine Eingaben werden nicht gespeichert.
1 · Angaben2 · Ergebnis3 · Rechenweg

Deine Angaben

Werte anpassen und berechnen. Dezimalkomma und Dezimalpunkt sind möglich.

Dezimalzahl, z. B. 1.234,56 oder 1234.56; ab 0 bis 1.000.000.000.
Dezimalzahl, z. B. 1.234,56 oder 1234.56; ab 0 bis 100.

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Beispielrechnung · passe die Werte an deine Situation an.

Abschreibungsbasis und AfA

Dein Ergebnis

Lineare AfA pro Jahr8.000,00 €
Abschreibbarer Gebäudeanteil400.000,00 €
Gewählte Nutzungsdauer50,00
AfA pro Monat666,67 €
Deine Werte im Vergleich (Balken zeigen absolute Beträge)
Abschreibbarer Gebäudeanteil400.000,00 €
Lineare AfA pro Jahr8.000,00 €

Annahmen & Einordnung

Vereinfachte lineare Gebäude-AfA. Bodenanteil, Kaufpreisaufteilung, Beginn und Sonderregeln selbst prüfen; keine Steuerberatung. § 7 EStG, Stand 16.09.2026.

So entsteht dein Ergebnis

Gebäudebasis = Anschaffungskosten × (1 − Bodenanteil); Jahres-AfA = Gebäudebasis / Nutzungsdauer.

Deine eingesetzten Angaben
Anschaffungskosten inkl. Nebenkosten
500000 €
Nicht abschreibbarer Bodenanteil
20 %
Nutzungsdauer
50 Jahre (2 %)

Zwischenwerte im Rechenweg sind gekürzt. Gerechnet wird mit voller Dezimalpräzision; Geldbeträge werden kaufmännisch auf Cent gerundet, sofern keine gesetzliche Abrundung gilt.

  1. Abschreibbarer Gebäudeanteil

    (500.000 × (1 − (20 ÷ 100))) = 400.000,00 €

  2. Gewählte Nutzungsdauer

    50 = 50,00

  3. Lineare AfA pro Jahr

    (400.000 ÷ 50) = 8.000,00 €

  4. AfA pro Monat

    (8.000 ÷ 12) = 666,67 €

Ratgeber

So funktioniert der AfA-Rechner

Lineare Gebäude-AfA aus Anschaffungskosten, Bodenanteil und gewählter Nutzungsdauer modellieren.

Berechnungsformel

Gebäudebasis = Anschaffungskosten × (1 − Bodenanteil); Jahres-AfA = Gebäudebasis / Nutzungsdauer.

Beispielrechnung

500.000 € mit 20 % Bodenanteil und 50 Jahren ergeben 8.000 € Jahres-AfA.

Was du beim Ergebnis beachten solltest

Das Ergebnis basiert auf deinen Eingaben und den genannten Annahmen. Individuelle Vertragsdetails, steuerliche Besonderheiten oder zukünftige Änderungen können das tatsächliche Resultat beeinflussen. Nutze den Wert deshalb als fundierte Orientierung und prüfe wichtige Entscheidungen zusätzlich anhand deiner Unterlagen.

Häufige Fragen

Ist das eine steuerliche Feststellung?

Nein. Kaufpreisaufteilung, Beginn, Sonderabschreibungen und die tatsächlich zulässige Nutzungsdauer müssen fachlich geprüft werden. Rechtsstand der Orientierung: § 7 EStG, geprüft 16.09.2026.

Sind die Ergebnisse verbindlich?

Nein. Der Rechner liefert eine belastbare Orientierung, ersetzt aber keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.

Werden meine Eingaben gespeichert?

Nein. Die Berechnung ist zustandslos; deine Angaben werden nicht dauerhaft gespeichert.

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Allgemeine Information, keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.